验房宝典 验收新房注意四大步骤

消费者能否买到一套称心如意的住房，关注房屋质量细节是十分重要的。但在实际操作中许多购房者往往不知从何处入手，下面为大家介绍几个妙招

白天不看晚上看：了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。

晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

不看建材看格局：不要被漂亮的建材迷惑，房屋户型的好坏，有赖于格局设计得是否周全。

不看地面看墙角看墙角：是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果是刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

不看装潢看做工：尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

不看窗帘看窗外：有的商品房给业主配好了漂亮的窗帘，但这时购房者要小心，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

不看电器看插座：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

不看家具看空屋：有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。 

新房验收标准的几大要点

1、墙壁是否渗水 墙壁是否渗水是验收新房标准之一，也是新房验收首要查看的地方，最好在房子交付前，在下过雨的第二天前往新楼查看墙壁是否渗水。同时也要看墙壁是否有裂痕，避免留下后患。

2、是否通水通电 如果不打算在后期更换水电的话，在验收新房标准中，水电也是要点之一。这不仅取决于是否通水通电，还取决于电线是否是国家标准的质量并且横截面是否符合要求。通常，电线不能小于2.5平方米，空调电线应达到4平方米。否则，当使用高功率设备时，电线过热时会变软。

3、层高是否达到标准高度 如果合同有说到层高问题的话，验收新房标准也包括测量楼层高度。2.65米左右是比较正常的高度，低于2.6米会给人一种压抑的感觉。