老房翻新都要改哪些?旧房翻新主要拆哪些地方?

　　老房翻新都要改哪些?旧房翻新主要拆哪些地方?

　　现在的老房翻新都要改哪些地方?旧房翻新主要拆哪些地方?房价年年上涨，身边买二手房的亲朋好友也越来越多，相对比新房，有些旧房子老房子可以简单翻新翻新就能很快入住，但是对于一些年代久远的老房子，还是需要花费心思好好翻新改造一遍才能入住。今天深圳东易日盛小编就跟大家说说，旧房翻新基本过程是什么?有什么要注意的地方。

　　一、先对自己的老房旧房做个评估，然后再规划如何翻新房子

　　如果不是很破的旧房子，在收房之后，可以先根据房子的基本情况考虑需不需要完全翻新一遍。并不是所有的房子都要拆了重新翻新一遍，有些房子可以局部做出修改，也能够满足自己的居住需求。

　　二、旧房翻新哪些能拆哪些不能拆?

　　旧房翻新，“拆除新建”是关键，但是不是任何地方都可以拆改的。

　　1、承重墙不能拆

　　2、老化的门窗需要拆除

　　3、墙壁破损或者颜色发黄可以拆除修补

　　4、废旧的水电线路要重新拆掉，然后规划布局。

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　　三、旧房翻新究竟需要重新装修些什么?

　　1、格局优化

　　老房翻新需要重要考虑的方面就是优化格局。以前的装修设计跟不上现代人的居住习惯，需要重新规划空间的格局。比如，卫生间干湿分离问题，做好干湿分区，如果卫生间没有窗户，可以使用浅色系的瓷砖进行提亮，在视觉上看起来大一些。还有空间的收纳问题，可以把浪费的空间利用起来，增加一些柜体来改善收纳空间。如果下厨的时间比较少，可以将厨房设计成开放式格局，将餐厅融入厨房中，也可以提高空间的利用率。但是需要特别注意的是，不能拆除承重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，擅自拆除墙体很容易发生安全问题。

　　2、墙地面翻新

　　老墙面在翻新之前一定要做墙面基底处理，粉化严重要需要铲除,铲除后在披纯白水泥一遍,如果原墙面过于光滑、刷过油漆或者乳胶漆的须作铲除后做打磨处理;还要把粘结不牢的表皮及浮尘去掉,以便于新涂料和墙体粘结。有掉皮的凹进去的部分最好有腻子补一下。

　　地面翻新需要把地面的水泥层也去除掉，然后再重新铺瓷砖。如果铺的是木地板，可以根据磨损程度，决定需不需要拆除再重新铺一遍。

　　3、水电路改造

　　水路改造，对原有的水管进行彻底检查，看看是否存在锈蚀、老化的问题。不管有没有，如果使用的是已被淘汰的镀锌管，建议把原有的曙光全部换成PP-R管。此外，水管的布局需要根据优化格局后的情况进行布局，根据厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水管位置进行布局和暗埋管道。

　　电路的改造翻新过程也是一样，如果使用的是以前的那种铝质电线，需要重新根据布局规划进行定点定位。

　　4、门窗拆除翻新

　　旧的门窗经过长时间的使用，封闭、隔音、保温效果应该都不太好，防盗效果也是最值得关注的，建议还是重新更换材质好的门窗。