上海二手房拆改细节注意事项 海边城市拆改要点

内容简介：上海房价的不断上升，高涨的状态导致很多对房屋购买居住有需求的业主把目光转向二手房，二手房实惠又经济，但后面的装修问题则是需要特别注意的一点。在二手房装修过程中，拆改问题是需要特别注意的。二手房的拆改不同于新房，有着一定的难度，因此，有些细节问题是需要特别注意的。总之，二手房装修拆改细节分析，逐个突破拆改难点。下面，一起来看下文的介绍吧。

二手房都是经过一次装修的房子，而为了日后居住更加方便，大部分业主都会再重新装修一番。二手房装修不同于新房装修，在装修过程中会遇到各种各样的问题，其中拆改就是比较常见的，也是装修的第一步。二手房拆改工程有着一定的难度，其中有很多细节问题是需要特别注意的，否则会影响到整体的装修效果和安全问题。下面，本文就为大家做详细介绍。

二手房装修拆改细节介绍：

1、结构：乱拆、乱搭皆不可取

因为一些老房子相对来说空间面积小、布局不合理，因此拆墙扩大空间的事情时有发生，但是要知道的是，改动承重墙不仅会威胁到自身安全，也会影响到整栋楼的居住安全。因此在拆除室内墙体时，只能对轻体墙进行拆改，另外在拆卸门窗、墙砖时也要避免对承重墙造成破坏。

2、墙壁：沙灰墙要铲到底

老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子上墙漆。如果预算实在有限的话，可以铺一层石膏板，然后再进行处理。如果墙面基底较好的话，也可以局部进行贴布防裂处理。

老房墙面问题是有很多的：处理不够规范，建筑误差大，墙体凹凸不平，阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

3、水路：实用与美观兼顾

老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间的使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，容易导致漏水、暖气管泡水等问题，因此翻新时要将室内管道改为PPR管。

一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，针对这种情况的话可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手池边加小厨宝，便于使用热水。

4、电路：考虑未来使用功能

电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局问题有很多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。

从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”，如果为了减少费用只走同一个线路的话，用电危险会大，会为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。

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