上海装修精装房验收注意事项

内容简介：根据目前国家的规定，所有新房交付都应该是精装房交房，上海市场上出现了很多精装房拎包入住的情况，可是事实真的是这样的吗？如果你不知道精装房怎么验收，可能就会被其中的门门道道给坑了，不过不知道也没关系，今天小易就给大家好好说说。

近几年来房地产市场竞争激烈，精装房另辟蹊径成为社会讨论和关注的热点。精装房拎包入住吸引着很多人的眼球，可事实真是如此吗？你知道精装房怎么验收吗？不知道也没关系，今天上海装修公司东易日盛为您科普一下。

上海装修精装房怎么验收

一、门窗工程：

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

二、给排水工程：

业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。）

上海装修精装房验收标准

三、电气工程：

需要向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路（空调等大功率电器线路功率尤为重要），面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

四、墙面工程：

普通墙面最常见的问题就是裂缝，特别是墙面和天花板接缝和吊顶转弯的位置。其次是墙面处理不当，表面不平整、局部空鼓甚至有脱落。

壁纸：在墙面接缝的阴角挺不挺， 在接缝的地方有没有明显缝隙。

上海精装房验收规范

五、板块铺贴：

地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。用脚剁剁地板，看有没有灰尘出来。

墙地砖：颜色一致，目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

六、吊顶工程：

业主从吊顶的观察口可以肉眼判断内部结构，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。除此之外还有吊顶里面有没有藏污纳垢。
精装房验收标准及方法

七、细部工程 ：

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

八、空气检测：

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现执行的室内空气检测标准主要有两种即：GB/T18883-2002《室内空气质量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

上海精装房验收总结：事实上精装房也不是就一定就好的，精装房交付的出现也导致了很多房屋不好改动装修的情况，可塑性大不如毛坯房。精装房验收起来也存很多问题需要注意，希望上面的介绍能给您带去一些帮助，如果还想了解更多装修知识，欢迎关注上海装修公司东易日盛装饰官网！

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