二手房购买地段、价格、户型都很重要 看准再下手！

大家在购买二手房的时候更多的会注意到房子所在区域的地段，价格等方面的问题。但是我们是不是忽略了户型的问题呢？因为业主居住过没有吧户型图完好的保存下来，更多的我们都是到现场去看，还有看手绘的户型图。实际的结果可能又不一样，那么我们就更需要注意户型的优缺点了，今天就和上海东易日盛来一起看看二手房的户型图怎么选吧：

一、户型的分类有哪些？

对于大多数人来说，一套房子少说也要住十几年，那么有合理的户型，就尤为重要。一套用于居住的二手房既要有卧室、厨房、卫生间、客厅等基本的生活区，还应该满足人们休闲娱乐。那么户型可以有哪些分类呢？从不同的标准出发，户型可以这样划分。按照居室数量可分为一居室、二居室、三居室等。按照客厅、卫生间数量可分为一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫等。按照经济标准可分为紧凑型、小康型、舒适型等。按照建筑形态可分为平层、错层、跃层、复式等。

二、选二手房户型要注意些什么？

1、户型方正

户型方正是指户型轮廓大体呈现出方形，这种户型的房子整体利用率较高，尤其是我们购买二手房，一定要选择这样的户型，这对于以后我们改造空间提供了非常大的便利，改造成本也相对来说较奇怪的户型要低很多。

2、布局合理

房子的布局应该分为动区、静区，动区就是活动较为频繁的区域，这个区域通常应靠近入户门，例如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供家人休息，应该相对比较安静，这时应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。这两者应该分隔开，减少相互之间的干扰。

3、朝向要好

相信大家都知道买房要选“坐北朝南”的，具体的朝向的优劣顺序应该为南＞东南/西南＞东/西＞东北/西北＞北。鉴于要冬暖夏凉，客厅的最佳朝向是南；由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西；由于夏季炎热，卧室的最佳朝向是南，其次是东南、东、东北，最劣朝向是西；厨房的最劣朝向是北，是因为刮北风油烟易倒灌。

4、开间进深比协调

住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，与其垂直的称为进深。客厅开间需要3.2米-4.5米，卧室开间需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

三、户型的小瑕疵，怎样通过装修来改善？

1、户型不正

由于种种原因，这套房是我们的最佳选择，但是二手房的户型又不是很正，我们该怎样办？对于户型不正或者多边形户型，我们可以利用定制家具，将畸形空间重新划分，将多余的空间通通“隐藏”在背后。

2、走廊过长

如果二手房室内走廊过长怎么办？这时候我们可以利用照片墙来进行装饰，这样可以造成来缩短走廊的视觉感。对于暗厅户型，可在走廊安装玻璃墙面，既增加采光又让过道显得比较宽敞。

3、南北不通透

对于南北不通透的二手房，一般有三种方式改善：第一，室内安装新风系统，不开窗即可实现室内24小时通风换气。第二，在入户门处，安装一个简易的纱窗门，这样既可以达到通风换气的效果。第三，在入户门的中间掏出一节小门，安装上结实可靠的防盗栏。

以上就是今天分享的有关二手房户型怎样选方面的知识，希望对大家有所帮助~