上海二手房交易失败中介费还能退吗？

上海二手房交易失败中介费还能退吗？

上海的二手房交易量是非常庞大的，中介费就在正常不过了，几百万千万的房子，中介费弄下来也要好多钱呢！如果二手房交易失败，那怎么办？这中介费还能退吗？怎么破啊！快来看看小易收集到的资料。

首先了解二手房中介费是什么?

房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。

购买二手房中介费一般是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取销售价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

到底二手房中介费能不能退?

这里我们用一个例子来分析一下：

北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧!"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。

但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。

中介费能不能退，主要分三种情况：

一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

二、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
以上就是关于中介费的问题了，所以在正式交易前就需要我们做大量的工作核实房源问题以及本身资金状况，签订合同和支付中介费也要再三确定，否则就是一笔不小的损失呢。

小易建议，在购买房子的时候还是要多听多看！注意合同里面涉及的所有问题，减少不必要的麻烦，如果您房屋购买成功需要装修可以联系小易哦~

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